165 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 177,5 m² · constr. 1976 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 616 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992952495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
67030992952495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 538
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 494 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 546 $ Poids 58 % |
| 2 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 654 924 $ Poids 57 % |
| 3 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 879 226 $ Poids 54 % |
| 4 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 786 524 $ Poids 47 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 511 526 $ Poids 34 % |
| 6 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 644 643 $ Poids 32 % |
| 7 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 691 903 $ Poids 27 % |
| 8 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 943 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 902 560 $ Poids 23 % |
| 9 | 5520, Rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2024-05-15 · 785 m · Vendu 615 000 $ (3 618 $/m²) 170 m² · constr. 2001 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 681 309 $ Poids 20 % |
| 10 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie −53 405 $ · Ajust. âge −70 960 $ | 928 522 $ Poids 20 % |
| 11 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 757 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +58 327 $ · Ajust. âge +31 464 $ | 719 987 $ Poids 20 % |
| 12 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −47 845 $ | 754 805 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.