145 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 429 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992952578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
67030992952578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 538
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 720 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 435 $ Poids 76 % |
| 2 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 580 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 595 210 $ Poids 74 % |
| 3 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 573 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 874 $ Poids 68 % |
| 4 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 596 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 415 847 $ Poids 67 % |
| 5 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 642 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 546 498 $ Poids 65 % |
| 6 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 593 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 979 $ Poids 65 % |
| 7 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 885 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 543 184 $ Poids 60 % |
| 8 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −48 712 $ | 609 586 $ Poids 60 % |
| 9 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 969 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 510 886 $ Poids 60 % |
| 10 | 4900, Des Lys, Sainte-Catherine 2025-06-17 · 605 m · Vendu 685 500 $ (6 301 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 667 885 $ Poids 59 % |
| 11 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 810 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 603 511 $ Poids 59 % |
| 12 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 678 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 589 455 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.