140 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 107,3 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 438 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992953201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
67030992953201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 756 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 153 $ Poids 74 % |
| 2 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 607 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −60 258 $ | 599 203 $ Poids 73 % |
| 3 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 590 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 557 $ Poids 67 % |
| 4 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 616 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 416 453 $ Poids 67 % |
| 5 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 620 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 529 317 $ Poids 64 % |
| 6 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 684 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 547 288 $ Poids 63 % |
| 7 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 924 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 681 700 $ Poids 59 % |
| 8 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 882 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 182 483 $ Poids 58 % |
| 9 | 5040, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2025-05-22 · 539 m · Vendu 649 000 $ (5 852 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 563 $ Poids 58 % |
| 10 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 861 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −31 497 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 610 615 $ Poids 57 % |
| 11 | 4900, Des Lys, Sainte-Catherine 2025-06-17 · 657 m · Vendu 685 500 $ (6 301 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 668 830 $ Poids 57 % |
| 12 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 937 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 131 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.