100-102 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 157,9 m² · constr. 1964 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 478 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992953345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
67030992953345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 535 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +68 412 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 800 781 $ Poids 61 % |
| 2 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 594 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 406 $ Poids 58 % |
| 3 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 580 303 $ Poids 58 % |
| 4 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 044 $ Poids 42 % |
| 5 | 440, Rue des Chutes, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 373 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 238 $ Poids 39 % |
| 6 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +61 514 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 844 725 $ Poids 37 % |
| 7 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 196 $ Poids 36 % |
| 8 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +62 528 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 826 641 $ Poids 35 % |
| 9 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 686 $ Poids 34 % |
| 10 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 487 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie −66 451 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 766 391 $ Poids 29 % |
| 11 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 858 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 129 $ Poids 28 % |
| 12 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 498 545 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.