80 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 101,3 m² · constr. 1955 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 347 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992953417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
67030992953417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 27 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 816 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 784 $ Poids 73 % |
| 2 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 774 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 997 $ Poids 66 % |
| 3 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 560 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 202 $ Poids 65 % |
| 4 | 280, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 610 m · Vendu 675 000 $ (6 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 154 $ Poids 65 % |
| 5 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 683 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 476 $ Poids 65 % |
| 6 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 739 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 531 479 $ Poids 63 % |
| 7 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 956 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 484 261 $ Poids 63 % |
| 8 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 551 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 965 $ Poids 63 % |
| 9 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 811 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −14 484 $ | 140 376 $ Poids 62 % |
| 10 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 654 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +46 267 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 600 221 $ Poids 61 % |
| 11 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 911 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 611 364 $ Poids 59 % |
| 12 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 246 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.