125 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 206 m² · constr. 1972 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 554 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992953660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
67030992953660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 657 m · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 742 619 $ Poids 49 % |
| 2 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 680 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −65 301 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 686 063 $ Poids 44 % |
| 3 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +76 145 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 931 559 $ Poids 37 % |
| 4 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 338 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 724 362 $ Poids 37 % |
| 5 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 536 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +94 424 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 841 182 $ Poids 33 % |
| 6 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +67 635 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 833 008 $ Poids 32 % |
| 7 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 652 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 696 402 $ Poids 32 % |
| 8 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 680 954 $ Poids 30 % |
| 9 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 085 $ Poids 29 % |
| 10 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 973 417 $ Poids 26 % |
| 11 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 537 411 $ Poids 26 % |
| 12 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 708 884 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.