5325 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 188,8 m² · constr. 1890 · terrain 1 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 664 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992954288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 600 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
67030992954288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 744 m · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 703 294 $ Poids 57 % |
| 2 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 589 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 832 203 $ Poids 51 % |
| 3 | 3860, rue des Sources, Sainte-Catherine 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 506 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 683 $ Poids 46 % |
| 4 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 717 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +54 812 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 570 $ Poids 43 % |
| 5 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 576 $ Poids 43 % |
| 6 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 216 $ Poids 42 % |
| 7 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 776 967 $ Poids 36 % |
| 8 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 810 m · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −59 218 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 712 485 $ Poids 29 % |
| 9 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 859 $ Poids 27 % |
| 10 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 668 $ Poids 26 % |
| 11 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 935 616 $ Poids 21 % |
| 12 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 710 795 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.