45 Rue GRAVEL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 92,7 m² · constr. 1971 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 418 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992954333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
67030992954333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
536 950 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Rapides, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 566 m · Vendu 621 000 $ (6 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 580 874 $ Poids 83 % |
| 2 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 600 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 106 $ Poids 81 % |
| 3 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 607 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 940 $ Poids 76 % |
| 4 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 713 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 570 527 $ Poids 74 % |
| 5 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 832 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 542 306 $ Poids 73 % |
| 6 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 858 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −2 897 $ | 145 119 $ Poids 71 % |
| 7 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 963 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 631 630 $ Poids 62 % |
| 8 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 536 617 $ Poids 61 % |
| 9 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 502 608 $ Poids 61 % |
| 10 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 875 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 188 $ Poids 59 % |
| 11 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 300 $ Poids 58 % |
| 12 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 984 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 646 925 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.