40 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 118,9 m² · constr. 1955 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 522 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992954551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
67030992954551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 448 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 988 $ Poids 91 % |
| 2 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 723 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 439 885 $ Poids 78 % |
| 3 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 712 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 627 802 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 892 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 581 373 $ Poids 68 % |
| 5 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 602 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 004 $ Poids 65 % |
| 6 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 596 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −47 591 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 684 778 $ Poids 62 % |
| 7 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 697 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 968 $ Poids 62 % |
| 8 | 4865, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 735 m · Vendu 650 000 $ (5 570 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 801 $ Poids 54 % |
| 9 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 978 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 192 179 $ Poids 53 % |
| 10 | 280, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 627 m · Vendu 675 000 $ (6 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 726 $ Poids 53 % |
| 11 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 857 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 934 $ Poids 52 % |
| 12 | 5040, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2025-05-22 · 639 m · Vendu 649 000 $ (5 852 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 665 505 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.