Boulevard HEBERT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
534 600 $
Autre · terrain 34 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 831 m²
Frontage
—
CUBF
4114
Usage
Quai d'embarquement et de débarquement de marchandises (voie ferrée)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 267 700 $
Rôle antérieur 121 900 $ +3401.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992956216500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 267 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
67030992956216500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 35 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Guérin, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 550 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 5465, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-07-24 · 604 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 670 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 325, rue de Gaspé, Sainte-Catherine 2026-03-03 · 621 m · Vendu 231 372 $ (2 425 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 042 $ Poids 55 % |
| 5 | 260, rue des Rapides, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 754 m · Vendu 621 000 $ (6 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 245, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-04-16 · 729 m · Vendu 488 000 $ (3 549 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 53 % |
| 7 | 805, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-05 · 783 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 049 $ Poids 52 % |
| 8 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 794 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 52 % |
| 9 | 820, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-03-25 · 771 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 51 % |
| 10 | 205, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 843 m · Vendu 638 000 $ (5 548 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 000 $ Poids 51 % |
| 11 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 719 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 51 % |
| 12 | 740-744, rue de l'Union, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 845 m · Vendu 773 000 $ (3 580 $/m²) 215,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 747 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.