5120 Rue VARENNES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 100 m² · constr. 1980 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 424 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992960232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
67030992960232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 473 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 456 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 418 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 590 570 $ Poids 83 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 723 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 734 860 $ Poids 76 % |
| 4 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 381 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 544 163 $ Poids 75 % |
| 5 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 608 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 681 607 $ Poids 75 % |
| 6 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 386 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 526 193 $ Poids 74 % |
| 7 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 308 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 613 943 $ Poids 74 % |
| 8 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 566 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 698 790 $ Poids 71 % |
| 9 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 837 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 648 286 $ Poids 69 % |
| 10 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 737 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 662 533 $ Poids 67 % |
| 11 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 860 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −22 733 $ | 614 281 $ Poids 66 % |
| 12 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 785 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 599 232 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.