5100 Rue VARENNES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 96,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 402 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992960432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
67030992960432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 663
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 407 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 580 657 $ Poids 88 % |
| 2 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 474 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 448 707 $ Poids 85 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 707 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 723 461 $ Poids 79 % |
| 4 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 591 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 671 436 $ Poids 79 % |
| 5 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 559 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 688 265 $ Poids 74 % |
| 6 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 722 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 651 837 $ Poids 73 % |
| 7 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 377 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 535 731 $ Poids 73 % |
| 8 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 395 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 518 050 $ Poids 72 % |
| 9 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 848 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 637 909 $ Poids 71 % |
| 10 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 781 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 646 191 $ Poids 68 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 785 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 590 848 $ Poids 61 % |
| 12 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 290 032 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.