5080 Rue VARENNES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 96 m² · constr. 1980 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 494 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992960632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
67030992960632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 663
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 398 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 578 179 $ Poids 90 % |
| 2 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 476 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 446 791 $ Poids 83 % |
| 3 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 573 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 668 893 $ Poids 80 % |
| 4 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 690 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 720 611 $ Poids 80 % |
| 5 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 554 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 685 634 $ Poids 75 % |
| 6 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 707 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 649 163 $ Poids 75 % |
| 7 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 373 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 533 624 $ Poids 72 % |
| 8 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 405 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 516 015 $ Poids 71 % |
| 9 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 860 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 635 315 $ Poids 70 % |
| 10 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 791 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 643 550 $ Poids 68 % |
| 11 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 288 913 $ Poids 62 % |
| 12 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 786 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 588 752 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.