320 Rue GASPE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 157,5 m² · constr. 1980 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 449 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992960859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
67030992960859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 306 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 485 $ Poids 65 % |
| 2 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 629 545 $ Poids 57 % |
| 3 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 904 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −41 843 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 847 571 $ Poids 54 % |
| 4 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 971 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 758 407 $ Poids 47 % |
| 5 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 919 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 625 383 $ Poids 41 % |
| 6 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 736 180 $ Poids 35 % |
| 7 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +68 172 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 699 237 $ Poids 35 % |
| 8 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 580 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +41 952 $ | 694 359 $ Poids 34 % |
| 9 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 962 $ Poids 30 % |
| 10 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 886 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 853 749 $ Poids 28 % |
| 11 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −37 039 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 666 249 $ Poids 28 % |
| 12 | 5105, Place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2024-11-21 · 525 m · Vendu 616 000 $ (4 611 $/m²) 133,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie +55 099 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 748 142 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.