280 Rue CARTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 7 053 $/m² · 78 m² · constr. 1980 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 387 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992961255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
67030992961255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 46 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 500 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −32 037 $ | 563 907 $ Poids 88 % |
| 2 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 434 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 537 981 $ Poids 69 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 897 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 550 855 $ Poids 68 % |
| 4 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 940 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 643 581 $ Poids 67 % |
| 5 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 368 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 599 507 $ Poids 64 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 918 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 573 926 $ Poids 61 % |
| 7 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 717 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 257 $ Poids 61 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 560 004 $ Poids 57 % |
| 9 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 844 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 486 946 $ Poids 56 % |
| 10 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −34 898 $ | 500 292 $ Poids 55 % |
| 11 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 610 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +3 621 $ | 139 939 $ Poids 54 % |
| 12 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 496 825 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.