245 Rue CARTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 138,8 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 584 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992961817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
67030992961817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 538
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 384 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 743 970 $ Poids 90 % |
| 2 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 567 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 480 084 $ Poids 63 % |
| 3 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 650 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 709 764 $ Poids 59 % |
| 4 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 526 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +62 992 $ · Ajust. âge −44 401 $ | 701 332 $ Poids 54 % |
| 5 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 585 124 $ Poids 50 % |
| 6 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 648 726 $ Poids 49 % |
| 7 | 4865, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 469 m · Vendu 650 000 $ (5 570 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +61 547 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 735 971 $ Poids 42 % |
| 8 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 128 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 593 313 $ Poids 40 % |
| 9 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +61 018 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 577 476 $ Poids 39 % |
| 10 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 693 665 $ Poids 38 % |
| 11 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 681 715 $ Poids 38 % |
| 12 | 5105, Place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2024-11-21 · 593 m · Vendu 616 000 $ (4 611 $/m²) 133,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 701 952 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.