280 Rue GASPE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 96 m² · constr. 1980 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 394 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992961972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
67030992961972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 495 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 578 179 $ Poids 86 % |
| 2 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 536 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +3 621 $ | 154 263 $ Poids 83 % |
| 3 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 425 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 600 132 $ Poids 80 % |
| 4 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 687 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 534 552 $ Poids 79 % |
| 5 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 590 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 446 791 $ Poids 79 % |
| 6 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 389 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 664 445 $ Poids 78 % |
| 7 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 623 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 668 893 $ Poids 78 % |
| 8 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 748 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 720 611 $ Poids 77 % |
| 9 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 776 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 649 163 $ Poids 71 % |
| 10 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 659 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 685 634 $ Poids 71 % |
| 11 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 866 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 688 446 $ Poids 70 % |
| 12 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 776 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 504 045 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.