5245 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 7 479 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 561 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992963577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 900 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
67030992963577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 642 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 563 $ Poids 82 % |
| 2 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 661 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 546 703 $ Poids 79 % |
| 3 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 584 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 047 $ Poids 78 % |
| 4 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 730 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −724 $ | 141 801 $ Poids 73 % |
| 5 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 746 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 529 481 $ Poids 71 % |
| 6 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 725 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge −49 512 $ | 576 167 $ Poids 65 % |
| 7 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 845 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 618 623 $ Poids 60 % |
| 8 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 919 $ Poids 59 % |
| 9 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 631 456 $ Poids 57 % |
| 10 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 584 068 $ Poids 56 % |
| 11 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 870 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 997 $ Poids 53 % |
| 12 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 976 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 663 904 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.