45 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 462 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992964000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
67030992964000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 619 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 589 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 313 $ Poids 79 % |
| 3 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 680 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 564 513 $ Poids 79 % |
| 4 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 786 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +724 $ | 145 955 $ Poids 74 % |
| 5 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 782 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 545 714 $ Poids 74 % |
| 6 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 897 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 635 380 $ Poids 63 % |
| 7 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 614 334 $ Poids 59 % |
| 8 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 928 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 506 182 $ Poids 59 % |
| 9 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 650 452 $ Poids 58 % |
| 10 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 682 806 $ Poids 58 % |
| 11 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 741 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +48 796 $ · Ajust. âge −43 687 $ | 594 953 $ Poids 56 % |
| 12 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 941 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 650 888 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.