5285 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
669 200 $
Autre · 3 712 $/m² · 180,3 m² · constr. 1973 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 557 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992964092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
861341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 900 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
67030992964092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920-4922, Rue Rivard, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 625 m · Vendu 856 000 $ (4 756 $/m²) 180 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 685 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 841 798 $ Poids 59 % |
| 2 | 385 à 391, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-23 · 567 m · Vendu 815 000 $ (3 952 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −51 185 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 868 738 $ Poids 55 % |
| 3 | 560 à 564, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 703 m · Vendu 726 800 $ (3 494 $/m²) 208 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 165 $ · Ajust. superficie −48 395 $ · Ajust. âge +14 536 $ | 702 106 $ Poids 54 % |
| 4 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 649 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 994 $ Poids 52 % |
| 5 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 873 288 $ Poids 50 % |
| 6 | 5425, rue Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 697 m · Vendu 715 000 $ (4 416 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +40 630 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 743 172 $ Poids 48 % |
| 7 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 650 852 $ Poids 48 % |
| 8 | 385, place Séguin, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 554 m · Vendu 820 000 $ (4 129 $/m²) 198,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −37 779 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 498 $ Poids 48 % |
| 9 | 3860, rue des Sources, Sainte-Catherine 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 506 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 277 758 $ Poids 46 % |
| 10 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 781 249 $ Poids 43 % |
| 11 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 639 673 $ Poids 28 % |
| 12 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 508 269 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.