405 Rue GASPE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 113,7 m² · constr. 1980 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 524 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992970030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
67030992970030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
536 950 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 489 181 $ Poids 76 % |
| 2 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 783 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −22 733 $ | 655 939 $ Poids 71 % |
| 3 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 975 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 614 581 $ Poids 65 % |
| 4 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 365 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 580 262 $ Poids 64 % |
| 5 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 967 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 537 268 $ Poids 64 % |
| 6 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 872 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 187 833 $ Poids 60 % |
| 7 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 784 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 635 129 $ Poids 60 % |
| 8 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 463 349 $ Poids 59 % |
| 9 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 582 $ Poids 54 % |
| 10 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 654 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +65 549 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 783 666 $ Poids 54 % |
| 11 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 469 377 $ Poids 52 % |
| 12 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 377 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 223 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 633 010 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.