380 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 7 670 $/m² · 80,8 m² · constr. 1980 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 504 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992970360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
67030992970360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 404 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −32 037 $ | 574 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 831 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 584 351 $ Poids 71 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 797 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 560 925 $ Poids 70 % |
| 4 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 847 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 655 641 $ Poids 70 % |
| 5 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 367 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 531 092 $ Poids 69 % |
| 6 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 945 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 570 602 $ Poids 66 % |
| 7 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 651 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 423 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 598 356 $ Poids 65 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −34 898 $ | 509 867 $ Poids 63 % |
| 9 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 994 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 506 282 $ Poids 60 % |
| 10 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 733 $ Poids 56 % |
| 11 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 780 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 660 $ Poids 56 % |
| 12 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 507 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −40 684 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 620 581 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.