360 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 99,9 m² · constr. 1981 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 476 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992970442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
67030992970442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 507 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 458 581 $ Poids 87 % |
| 2 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 385 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 593 110 $ Poids 84 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 638 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 737 899 $ Poids 80 % |
| 4 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 515 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 684 264 $ Poids 78 % |
| 5 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 386 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 546 585 $ Poids 75 % |
| 6 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 464 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 528 513 $ Poids 72 % |
| 7 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 554 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 701 556 $ Poids 72 % |
| 8 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 759 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 617 224 $ Poids 71 % |
| 9 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 663 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 665 224 $ Poids 70 % |
| 10 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 922 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 651 062 $ Poids 65 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 809 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 601 695 $ Poids 64 % |
| 12 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 440 307 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.