320 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 96,3 m² · constr. 1986 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 488 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992970576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
67030992970576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 421 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 596 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 533 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 687 697 $ Poids 82 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 659 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 742 049 $ Poids 82 % |
| 4 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 546 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 462 209 $ Poids 81 % |
| 5 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 387 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 619 377 $ Poids 81 % |
| 6 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 688 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 668 316 $ Poids 75 % |
| 7 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 592 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 705 190 $ Poids 73 % |
| 8 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 425 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 550 524 $ Poids 71 % |
| 9 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 499 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 532 228 $ Poids 68 % |
| 10 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 957 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 654 888 $ Poids 65 % |
| 11 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 883 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 480 $ Poids 63 % |
| 12 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 771 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 622 515 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.