300 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 98,2 m² · constr. 1986 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 472 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992970648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
67030992970648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 439 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 602 094 $ Poids 85 % |
| 2 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 566 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 466 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 670 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 748 818 $ Poids 80 % |
| 4 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 543 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 693 736 $ Poids 80 % |
| 5 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 406 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 625 938 $ Poids 76 % |
| 6 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 445 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 555 530 $ Poids 72 % |
| 7 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 701 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 674 666 $ Poids 72 % |
| 8 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 611 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 711 440 $ Poids 71 % |
| 9 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 517 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 537 063 $ Poids 70 % |
| 10 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 778 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 628 292 $ Poids 67 % |
| 11 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 974 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 661 049 $ Poids 63 % |
| 12 | 505, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 514 m · Vendu 580 000 $ (5 697 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 614 845 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.