285 Rue GASPE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 75,9 m² · constr. 1980 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 347 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992971401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
67030992971401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 31 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 499 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −32 037 $ | 555 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 895 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 543 302 $ Poids 68 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 944 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 634 536 $ Poids 66 % |
| 4 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 425 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 530 731 $ Poids 60 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 552 056 $ Poids 60 % |
| 6 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 489 732 $ Poids 59 % |
| 7 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 792 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 001 $ Poids 58 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −34 898 $ | 493 110 $ Poids 56 % |
| 9 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 926 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 394 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 566 106 $ Poids 55 % |
| 10 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 918 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 480 228 $ Poids 53 % |
| 11 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 826 $ Poids 52 % |
| 12 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 057 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.