245 Rue GASPE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 96 m² · constr. 1979 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 444 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992971534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
67030992971534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
536 950 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 506 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 575 329 $ Poids 86 % |
| 2 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 503 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +2 897 $ | 153 539 $ Poids 84 % |
| 3 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 651 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 531 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 602 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 665 918 $ Poids 79 % |
| 5 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 462 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 597 097 $ Poids 79 % |
| 6 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 732 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 717 216 $ Poids 78 % |
| 7 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 625 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 444 341 $ Poids 78 % |
| 8 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 441 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 661 245 $ Poids 77 % |
| 9 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 824 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 685 106 $ Poids 72 % |
| 10 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 765 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 646 138 $ Poids 72 % |
| 11 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 735 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 501 670 $ Poids 71 % |
| 12 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 678 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 539 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.