5040 Rue ORLEANS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 75,9 m² · constr. 1979 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992971678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
67030992971678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 36 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 577 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 552 989 $ Poids 85 % |
| 2 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 974 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 540 547 $ Poids 64 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 631 211 $ Poids 62 % |
| 4 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 503 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 527 696 $ Poids 58 % |
| 5 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 487 182 $ Poids 57 % |
| 6 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 549 081 $ Poids 56 % |
| 7 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 853 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 001 $ Poids 55 % |
| 8 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 479 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −46 178 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 588 731 $ Poids 53 % |
| 9 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −37 583 $ | 490 426 $ Poids 52 % |
| 10 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 394 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 562 956 $ Poids 51 % |
| 11 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 980 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 480 228 $ Poids 50 % |
| 12 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 826 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.