280 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 485 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992971700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
67030992971700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 480 890 $ Poids 84 % |
| 2 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 609 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 571 527 $ Poids 77 % |
| 3 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 785 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 646 233 $ Poids 74 % |
| 4 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 465 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 571 077 $ Poids 73 % |
| 5 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 457 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 620 371 $ Poids 73 % |
| 6 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 682 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 769 836 $ Poids 72 % |
| 7 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 553 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 712 489 $ Poids 70 % |
| 8 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 535 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 552 075 $ Poids 69 % |
| 9 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 519 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −22 201 $ | 628 497 $ Poids 69 % |
| 10 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 575 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 516 321 $ Poids 64 % |
| 11 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 630 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 730 845 $ Poids 63 % |
| 12 | 505, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 522 m · Vendu 580 000 $ (5 697 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 631 652 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.