260 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 78,4 m² · constr. 1982 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 443 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992971771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
67030992971771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
536 950 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 43 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 521 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 571 257 $ Poids 87 % |
| 2 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 445 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 545 433 $ Poids 70 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 915 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 557 804 $ Poids 66 % |
| 4 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 965 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 651 954 $ Poids 65 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 567 468 $ Poids 61 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 948 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 581 715 $ Poids 60 % |
| 7 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 503 276 $ Poids 59 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −29 529 $ | 507 029 $ Poids 57 % |
| 9 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 827 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 531 939 $ Poids 56 % |
| 10 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 476 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 529 357 $ Poids 55 % |
| 11 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 727 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −40 445 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 596 384 $ Poids 53 % |
| 12 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 566 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.