5125 Rue BEAUPORT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 99,4 m² · constr. 1979 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992972084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
67030992972084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 538
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 53 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 701 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 452 483 $ Poids 78 % |
| 2 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 603 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 585 861 $ Poids 77 % |
| 3 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 742 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 541 012 $ Poids 76 % |
| 4 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 597 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +2 897 $ | 156 245 $ Poids 75 % |
| 5 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 703 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 676 725 $ Poids 71 % |
| 6 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 833 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 729 328 $ Poids 71 % |
| 7 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 820 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 509 657 $ Poids 70 % |
| 8 | 4085, rue de l'Écueil, Sainte-Catherine 2025-12-11 · 720 m · Vendu 599 900 $ (6 134 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 664 041 $ Poids 69 % |
| 9 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 536 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 608 836 $ Poids 69 % |
| 10 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 485 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 673 511 $ Poids 69 % |
| 11 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 595 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 539 897 $ Poids 68 % |
| 12 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 614 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 522 091 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.