5105 Rue BEAUPORT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 97,9 m² · constr. 1980 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 445 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992972253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
67030992972253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 538
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 595 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 584 065 $ Poids 80 % |
| 2 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 581 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +3 621 $ | 155 775 $ Poids 78 % |
| 3 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 725 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 539 601 $ Poids 77 % |
| 4 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 699 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 451 341 $ Poids 77 % |
| 5 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 689 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 674 932 $ Poids 74 % |
| 6 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 819 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 727 379 $ Poids 73 % |
| 7 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 535 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 606 692 $ Poids 72 % |
| 8 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 490 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 671 299 $ Poids 72 % |
| 9 | 4085, rue de l'Écueil, Sainte-Catherine 2025-12-11 · 703 m · Vendu 599 900 $ (6 134 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 662 440 $ Poids 71 % |
| 10 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 803 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 508 508 $ Poids 70 % |
| 11 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 591 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 538 630 $ Poids 67 % |
| 12 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 889 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 695 329 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.