5045 Rue BEAUPORT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 156,2 m² · constr. 2005 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 574 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992972852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
67030992972852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 474 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +63 355 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 843 875 $ Poids 66 % |
| 2 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 434 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 821 491 $ Poids 62 % |
| 3 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 905 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −45 006 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 950 659 $ Poids 52 % |
| 4 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 670 833 $ Poids 49 % |
| 5 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 979 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −39 976 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 849 973 $ Poids 46 % |
| 6 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 691 526 $ Poids 36 % |
| 7 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +64 890 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 778 330 $ Poids 35 % |
| 8 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 708 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 702 499 $ Poids 32 % |
| 9 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 736 406 $ Poids 31 % |
| 10 | 5080, rue Rivard, Sainte-Catherine 2024-09-23 · 428 m · Vendu 665 000 $ (4 833 $/m²) 137,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 867 382 $ Poids 29 % |
| 11 | 5105, Place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2024-11-21 · 683 m · Vendu 616 000 $ (4 611 $/m²) 133,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 822 145 $ Poids 27 % |
| 12 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −39 614 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 750 924 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.