5165 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 132 m² · constr. 1933 · terrain 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 527 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992973532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
67030992973532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 554 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 723 743 $ Poids 85 % |
| 2 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 686 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 609 736 $ Poids 68 % |
| 3 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 733 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 466 347 $ Poids 68 % |
| 4 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 696 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 663 680 $ Poids 60 % |
| 5 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 647 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 861 $ Poids 59 % |
| 6 | 4865, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 554 m · Vendu 650 000 $ (5 570 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 284 $ Poids 48 % |
| 7 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 605 197 $ Poids 48 % |
| 8 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 147 $ Poids 45 % |
| 9 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 720 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 794 $ Poids 44 % |
| 10 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 735 $ Poids 41 % |
| 11 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 135 $ Poids 40 % |
| 12 | 5040, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2025-05-22 · 582 m · Vendu 649 000 $ (5 852 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +61 740 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 703 836 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.