5125 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 117,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 637 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992973960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
67030992973960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 636 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 638 671 $ Poids 81 % |
| 2 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 738 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 437 865 $ Poids 77 % |
| 3 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 695 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −60 258 $ | 628 234 $ Poids 76 % |
| 4 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 661 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 598 646 $ Poids 62 % |
| 5 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 728 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 691 $ Poids 61 % |
| 6 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 549 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −50 565 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 681 804 $ Poids 61 % |
| 7 | 4865, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 511 m · Vendu 650 000 $ (5 570 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 661 516 $ Poids 61 % |
| 8 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 606 858 $ Poids 59 % |
| 9 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 914 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge −42 217 $ | 649 225 $ Poids 59 % |
| 10 | 4900, Des Lys, Sainte-Catherine 2025-06-17 · 471 m · Vendu 685 500 $ (6 301 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 702 223 $ Poids 57 % |
| 11 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 783 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 539 $ Poids 57 % |
| 12 | 5040, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2025-05-22 · 573 m · Vendu 649 000 $ (5 852 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 662 579 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.