285-287 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 100,8 m² · constr. 1981 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 466 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992980044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
67030992980044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 550 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 460 736 $ Poids 86 % |
| 2 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 401 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 595 898 $ Poids 82 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 616 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 741 105 $ Poids 80 % |
| 4 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 488 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 687 125 $ Poids 78 % |
| 5 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 420 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 548 956 $ Poids 75 % |
| 6 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 723 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 619 961 $ Poids 74 % |
| 7 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 521 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 530 803 $ Poids 70 % |
| 8 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 395 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge −39 455 $ | 619 740 $ Poids 70 % |
| 9 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 577 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 704 516 $ Poids 70 % |
| 10 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 648 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 668 232 $ Poids 69 % |
| 11 | 505, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 459 m · Vendu 580 000 $ (5 697 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 752 $ Poids 65 % |
| 12 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 992 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 442 355 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.