265 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 142 m² · constr. 1986 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 486 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992980106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
67030992980106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 585 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 498 648 $ Poids 57 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 679 871 $ Poids 56 % |
| 3 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 793 $ Poids 51 % |
| 4 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 520 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +71 756 $ · Ajust. âge −22 201 $ | 732 297 $ Poids 49 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 381 $ Poids 42 % |
| 6 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 913 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 188 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 713 438 $ Poids 40 % |
| 7 | 5105, Place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2024-11-21 · 568 m · Vendu 616 000 $ (4 611 $/m²) 133,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 730 889 $ Poids 37 % |
| 8 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 554 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 676 857 $ Poids 37 % |
| 9 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 615 864 $ Poids 37 % |
| 10 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 624 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 620 059 $ Poids 36 % |
| 11 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 929 $ Poids 35 % |
| 12 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 404 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.