245 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 470 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992980167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
67030992980167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 536 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −19 029 $ | 646 184 $ Poids 79 % |
| 2 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 496 033 $ Poids 79 % |
| 3 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 737 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 596 $ Poids 77 % |
| 4 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 599 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 435 215 $ Poids 73 % |
| 5 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 456 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 587 727 $ Poids 69 % |
| 6 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 918 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 625 273 $ Poids 65 % |
| 7 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 552 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 568 136 $ Poids 64 % |
| 8 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 638 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 792 112 $ Poids 63 % |
| 9 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 436 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 902 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 639 640 $ Poids 61 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 882 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 642 937 $ Poids 60 % |
| 11 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 508 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 732 309 $ Poids 60 % |
| 12 | 505, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 475 m · Vendu 580 000 $ (5 697 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 649 651 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.