225 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 96,8 m² · constr. 1986 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 464 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992980229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
67030992980229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 453 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 597 757 $ Poids 87 % |
| 2 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 563 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 552 128 $ Poids 85 % |
| 3 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 519 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 689 286 $ Poids 82 % |
| 4 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 649 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 743 831 $ Poids 82 % |
| 5 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 604 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 463 407 $ Poids 80 % |
| 6 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 448 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 621 104 $ Poids 78 % |
| 7 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 687 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 669 987 $ Poids 74 % |
| 8 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 799 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 523 889 $ Poids 73 % |
| 9 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 631 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 706 835 $ Poids 72 % |
| 10 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 475 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 551 841 $ Poids 70 % |
| 11 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 569 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 533 500 $ Poids 67 % |
| 12 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 744 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 624 035 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.