280 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 86,3 m² · constr. 1956 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 327 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992980392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
67030992980392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 25 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 387 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 530 $ Poids 86 % |
| 2 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 618 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 544 140 $ Poids 80 % |
| 3 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 454 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 566 663 $ Poids 76 % |
| 4 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 483 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 569 336 $ Poids 72 % |
| 5 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 583 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 604 575 $ Poids 72 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 903 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 330 $ Poids 69 % |
| 7 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 567 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 588 735 $ Poids 66 % |
| 8 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 822 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 351 $ Poids 64 % |
| 9 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 914 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 569 678 $ Poids 63 % |
| 10 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 951 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 644 $ Poids 59 % |
| 11 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 917 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 079 $ Poids 57 % |
| 12 | 4720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2025-04-22 · 466 m · Vendu 520 000 $ (5 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 599 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.