260 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 106,4 m² · constr. 1956 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 307 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992980454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
67030992980454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 26 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 571 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 998 $ Poids 83 % |
| 2 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 692 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 591 524 $ Poids 80 % |
| 3 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 536 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 593 567 $ Poids 74 % |
| 4 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 436 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 544 917 $ Poids 72 % |
| 5 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 594 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 676 180 $ Poids 71 % |
| 6 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 405 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 796 $ Poids 69 % |
| 7 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 464 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 630 549 $ Poids 68 % |
| 8 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 553 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 452 $ Poids 67 % |
| 9 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 605 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 414 635 $ Poids 65 % |
| 10 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 967 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 434 148 $ Poids 64 % |
| 11 | 505, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 430 m · Vendu 580 000 $ (5 697 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 704 $ Poids 64 % |
| 12 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 860 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 550 602 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.