285-291 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 208 m² · constr. 1967 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 558 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992980870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
67030992980870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 942 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 728 082 $ Poids 57 % |
| 2 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 689 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +81 010 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 915 175 $ Poids 50 % |
| 3 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 758 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +71 956 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 818 455 $ Poids 45 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 886 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 681 147 $ Poids 41 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 839 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 273 $ Poids 41 % |
| 6 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 712 284 $ Poids 32 % |
| 7 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +62 986 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 748 824 $ Poids 29 % |
| 8 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 528 727 $ Poids 26 % |
| 9 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 820 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 789 803 $ Poids 25 % |
| 10 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −70 514 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 779 802 $ Poids 24 % |
| 11 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 242 $ Poids 19 % |
| 12 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 805 657 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.