265-267 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 155,9 m² · constr. 1956 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 424 700 $ +2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992980932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
67030992980932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 694 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −45 736 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 179 $ Poids 60 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 765 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 705 875 $ Poids 53 % |
| 3 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 947 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +64 133 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 665 542 $ Poids 43 % |
| 4 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 674 $ Poids 40 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 661 397 $ Poids 37 % |
| 6 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 538 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −20 976 $ | 628 542 $ Poids 35 % |
| 7 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 645 630 $ Poids 32 % |
| 8 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 670 572 $ Poids 31 % |
| 9 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 812 $ Poids 29 % |
| 10 | 5105, Place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2024-11-21 · 601 m · Vendu 616 000 $ (4 611 $/m²) 133,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 725 974 $ Poids 28 % |
| 11 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 986 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 849 844 $ Poids 26 % |
| 12 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 478 177 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.