245 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 137,5 m² · constr. 1976 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 372 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992980994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
67030992980994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 957 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 635 559 $ Poids 63 % |
| 2 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 649 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 477 458 $ Poids 63 % |
| 3 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 577 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +59 431 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 688 257 $ Poids 55 % |
| 4 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 574 267 $ Poids 50 % |
| 5 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 830 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 569 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 668 319 $ Poids 50 % |
| 6 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 604 467 $ Poids 45 % |
| 7 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 826 $ Poids 43 % |
| 8 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 683 $ Poids 43 % |
| 9 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 681 991 $ Poids 42 % |
| 10 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 598 449 $ Poids 41 % |
| 11 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 582 018 $ Poids 40 % |
| 12 | 5105, Place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2024-11-21 · 617 m · Vendu 616 000 $ (4 611 $/m²) 133,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 689 715 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.