205 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 477 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992981281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
67030992981281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 622 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 485 790 $ Poids 83 % |
| 2 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 568 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 576 677 $ Poids 79 % |
| 3 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 752 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 652 728 $ Poids 76 % |
| 4 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 661 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 776 626 $ Poids 73 % |
| 5 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 471 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 626 071 $ Poids 72 % |
| 6 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 493 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 576 447 $ Poids 72 % |
| 7 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 530 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 718 439 $ Poids 71 % |
| 8 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 585 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 557 225 $ Poids 68 % |
| 9 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 569 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −15 857 $ | 634 840 $ Poids 67 % |
| 10 | 505, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 492 m · Vendu 580 000 $ (5 697 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 637 452 $ Poids 64 % |
| 11 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 740 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 744 508 $ Poids 63 % |
| 12 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 649 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 737 035 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.