185 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 159 m² · constr. 1986 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 506 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992981353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
67030992981353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 358 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 755 739 $ Poids 65 % |
| 2 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 434 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +71 684 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 804 053 $ Poids 62 % |
| 3 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 808 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 720 $ Poids 60 % |
| 4 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 880 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −33 925 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 784 298 $ Poids 53 % |
| 5 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 651 136 $ Poids 49 % |
| 6 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +71 960 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 722 795 $ Poids 36 % |
| 7 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 892 $ Poids 36 % |
| 8 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 626 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 707 556 $ Poids 32 % |
| 9 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 742 327 $ Poids 32 % |
| 10 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 690 160 $ Poids 31 % |
| 11 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 857 410 $ Poids 26 % |
| 12 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 722 799 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.