165 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 123,6 m² · constr. 1986 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 491 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992981414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
67030992981414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 661 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 461 479 $ Poids 80 % |
| 2 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 450 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 698 758 $ Poids 78 % |
| 3 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 602 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −22 201 $ | 681 903 $ Poids 76 % |
| 4 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 942 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 661 842 $ Poids 63 % |
| 5 | 4865, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 354 m · Vendu 650 000 $ (5 570 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 716 390 $ Poids 62 % |
| 6 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 659 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 560 719 $ Poids 58 % |
| 7 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 768 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +51 084 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 705 527 $ Poids 57 % |
| 8 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 633 413 $ Poids 56 % |
| 9 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 958 $ Poids 52 % |
| 10 | 5040, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2025-05-22 · 463 m · Vendu 649 000 $ (5 852 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 718 197 $ Poids 51 % |
| 11 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 658 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 527 590 $ Poids 51 % |
| 12 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 569 263 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.