145 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 102,5 m² · constr. 1986 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 476 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992981476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
67030992981476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 677 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 477 058 $ Poids 81 % |
| 2 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 586 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 567 275 $ Poids 80 % |
| 3 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 533 565 $ Poids 78 % |
| 4 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 524 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 615 415 $ Poids 74 % |
| 5 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 445 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +7 966 $ | 163 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 698 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 764 137 $ Poids 74 % |
| 7 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 777 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 641 367 $ Poids 74 % |
| 8 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 565 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 707 403 $ Poids 72 % |
| 9 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 548 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 566 861 $ Poids 71 % |
| 10 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 635 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 548 004 $ Poids 66 % |
| 11 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 748 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 732 032 $ Poids 66 % |
| 12 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 808 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 538 938 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.