125 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 146,6 m² · constr. 1986 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 526 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992981538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
67030992981538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 484 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 767 170 $ Poids 80 % |
| 2 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 413 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 727 182 $ Poids 51 % |
| 3 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 691 486 $ Poids 48 % |
| 4 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 692 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 507 940 $ Poids 47 % |
| 5 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 020 $ Poids 43 % |
| 6 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 830 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −68 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 554 $ Poids 38 % |
| 7 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 627 652 $ Poids 38 % |
| 8 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 108 $ Poids 36 % |
| 9 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 680 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 685 164 $ Poids 35 % |
| 10 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 905 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −60 720 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 757 504 $ Poids 34 % |
| 11 | 5105, Place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2024-11-21 · 689 m · Vendu 616 000 $ (4 611 $/m²) 133,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 741 494 $ Poids 33 % |
| 12 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +60 783 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 627 514 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.