180-182 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 231,2 m² · constr. 1963 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 528 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992981691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
67030992981691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 367 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 715 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 771 234 $ Poids 61 % |
| 3 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 944 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 249 $ Poids 38 % |
| 4 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 898 $ Poids 37 % |
| 5 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 945 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie +64 613 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 1 028 800 $ Poids 29 % |
| 6 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 751 721 $ Poids 27 % |
| 7 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 991 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +73 336 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 721 369 $ Poids 26 % |
| 8 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 424 $ Poids 17 % |
| 9 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 904 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +78 977 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 832 021 $ Poids 16 % |
| 10 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 896 913 $ Poids 14 % |
| 11 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 974 794 $ Poids 11 % |
| 12 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −56 630 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 582 208 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.